9月29日，广州广州房地产市场迎来了一场备受瞩目的土拍土拍盛宴。

　　天河区临江大道北侧的大热j9AT080722地块（南方面粉厂地块）在经过轮激烈竞拍后，最终以高达117.55亿元的轮鏖利亿总价成交，由保利成功竞得，战保折合楼面价66957元/方。拿下南方这一价格不仅刷新了天河地王价，面粉同时也将跻身广州地价TOP2，厂地仅次于琶洲331地块的广州7.56万/平。

　　此次土拍竞争异常激烈，三家实力房企轮番竞价，大热对南方面粉厂地块展开激烈争夺。轮鏖利亿竞拍轮次不断攀升，战保j9价格也随之水涨船高。拿下南方最终，面粉在经过148轮激战后，保利成功竞得该地块，成交价破百亿。

　　据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米。

　　从地段看，该地块位于天河区临江大道北侧，金融城西区，与珠江新城直线距离更是不足1公里，与广州顶豪汇悦台只隔了一条街。

　　从景观看，坐拥南向一线望江，容积率3.7，对比珠江新城以及周边项目，都有明显的豪宅优势。

　　从体量看，该地块占地面积约5.6万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，施展空间足够多。

　　最重要是，此地块叠加了新规buff，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

　　根据地块规划，建成项目阳台占比可以扩大到30%，不计容的公共开放空间面积可以扩大到10%。这意味着，项目阳台占比和公共开放空间的放松，使得项目使用率突破新高。

　　业内预测项目大概率会做成建面约200㎡以上大平层，加上史无前例的使用率，这会是广州新一代豪宅产品。

　　南方面粉厂地块的成功竞拍，不仅象征着广州土拍市场的热度回归，更将对广州豪宅市场和周边区域的价值提升产生深远影响。随着高端豪宅产品的建设和入市，该地块将吸引更多高端人群的关注和聚集，进一步提升区域的生活品质和居住氛围。

　　南方+记者 刘珊

• ·“粤港澳大湾区组合港”实施四周年 累计吞吐量近百万标箱
• ·18年青春献给特殊教育！她​用爱为“折翼天使”插上“隐形的翅膀”...
• ·厉害了！梅州4项专利获第22届中国专利奖
• ·官宣！2021广东省事业单位集中招聘笔试重启！
• ·两部门公布“无废园区”“无废企业”典型案例，广东1园区1企业入选
• ·“梅州中秋三宝”盲盒中奖者公布！中秋钜惠正在进行...
• ·梅州4款大米入选！省现代农业产业园百家手信（丝苗米）评选结果出炉
• ·普及防溺水知识+护河净滩行动，这场公益活动系有料！
• ·中国国际消费中心城市精品消费月在上海启动
• ·周末公益托管班正式开班！朗读、绘画、职业体验...新华书店今天可热闹啦！
• ·梅州这76个村7个镇，是省级“一村一品、一镇一业”专业村、镇！
• ·肉眼难辨蘑菇毒性！梅州市疾控中心专家提醒：不要采食售卖野生蘑菇
• ·广州迎来63年来“最长夏季”！何时入秋？
• ·前7月梅州进出口增长19.9% 整体呈现平稳向好发展态势
• ·科普盛宴享一周！梅州市全国科普日活动来啦
• ·守护一江碧水！梅州创新“河长＋”工作机制助力水环境持续改善